P:¿Puede decirme más sobre su modelo de sindicación?
A: Nuestro modelo nos permite a nosotros y a nuestros inversionistas estar a la par con otras instituciones más grandes, lo que nos permite obtener las mismas ventajas. Para un inversionista pasivo, esto significa que no hay trabajo adicional sino todos los beneficios de poseer bienes raíces.
P: ¿En qué mercados invierte actualmente?
A: Actualmente estamos en el mercado de Texas y Carolinas y buscamos expandirnos a Florida y Arizona
P: ¿En qué tipo de clases de activos invierten?
A: Clase A y B con más de 200 puertas y pueden variar en valor, dependiendo de la antigüedad (edad)
P: ¿Cuál es su criterio para invertir?
A: Buscamos mercados que experimenten crecimiento laboral; crecimiento de la población, así como aquellos con bajo nivel de delincuencia, ingresos superiores al promedio y que son favorables a los propietarios; Principalmente la región del cinturón solar.
P: ¿Cómo se le notifican las ofertas?
A: En Blacksteel Investment Group, contamos con excelentes relaciones con nuestros corredores que nos brindan información sobre las transacciones dentro y fuera del mercado, que es el vehículo principal por el cual compramos transacciones.
P: ¿Cuánto tiempo suele tener la propiedad?
A: Suscribimos durante 5 años, aunque dependiendo de las condiciones del mercado, podemos venderlo antes o retenerlo por más tiempo. El marco de tiempo típico es de 3 a 5 años.
P: ¿Cuánto es el mínimo para invertir para un inversor potencial?
A: Esto depende en gran medida del tamaño de la oferta, ¡pero en promedio entre $ 50,000 y $ 75,000 es suficiente para comenzar!
P: ¿Qué tan pronto después de que se abren las suscripciones está completamente suscrito?
A:Nuestra experiencia ha sido que para un aumento de $ 16-20 millones, generalmente estamos suscritos por completo en un período corto de 48 a 72 horas.
P: ¿Qué sucede si pierdo una oportunidad de invertir durante la ventana de suscripción abierta?
A: Estamos continuamente en busca de futuras inversiones y tratamos de avisar a nuestros inversores con la mayor antelación posible cuando tenemos un acuerdo en curso. Para asegurarse de no perder ninguna oportunidad, contáctenos en [email protected] y confirme que está en nuestra base de datos de Investment Club.
P: ¿Cuál es el rendimiento típico de una inversión?
A: El rendimiento depende de la clase, pero en promedio hemos visto que los inversores con Blacksteel Investment Group reciben un rendimiento aproximado de entre el 18 % y el 22 % de rendimiento promedio anualizado de su inversión. El rendimiento total típico es el doble de su dinero en aproximadamente 5 años. Esto se basa en el rendimiento histórico que no indica ni garantiza el rendimiento futuro.
P: ¿Qué tan riesgosas son las inversiones?
A: En Blacksteel Investment Group, hacemos todo lo posible por mitigar el riesgo para nuestros inversores. Esto implica una suscripción conservadora, así como un escrutinio cuidadoso del acuerdo para garantizar que cumpla con todos nuestros criterios de inversión. También nos aseguramos de que los socios generales involucrados en cada acuerdo sean investigados.
P. ¿Cuál es el peor de los casos?
A: Si no hay suficiente flujo de efectivo para pagar la deuda, habría una llamada de capital.
P. ¿Qué sucede entonces?
A: Dependiendo del grupo, algunos equipos de patrocinio asumirán ese riesgo y adelantarán el capital hasta que el efectivo del trato vuelva a fluir adecuadamente.
P: Como inversionista, ¿a qué tipo de informes tengo derecho?
A: A través de nuestros informes de gestión de propiedades, proporcionamos informes financieros totalmente transparentes, de forma mensual.
P: ¿Qué pasa con las propiedades de valor agregado?
A: Solo compramos propiedades que tienen un componente de valor agregado (lo que significa que podemos invertir en la propiedad para aumentar el valor y, en última instancia, el rendimiento para nuestros inversores).
P: ¿Qué es NOI?
A: NOI significa ingreso operativo neto. Podemos aumentar el alquiler y disminuir los gastos para maximizar el NOI.
P: ¿Qué es el crecimiento orgánico de la renta?
A: El crecimiento orgánico de la renta se refiere al aumento de la renta causado por una alta demanda y una baja oferta de propiedades. Esto lo determina el mercado.
P: ¿Puede guiarme a través del proceso típico de negociación?
- Una vez que un acuerdo ha pasado nuestra evaluación inicial y se considera una propiedad de inversión potencial, nosotros en Blacksteel Investment Group somos responsables de presentar la Carta de Intención o LOI.
- Una vez que se acepta la LOI, nuestro equipo legal negocia el contrato y este proceso demora entre 1 y 2 semanas.
- Una vez acordado el contrato, en un plazo de 7 a 14 días, contratamos a nuestro Equipo de Due Diligence, quien se encarga de revisar e inspeccionar la propiedad. Esta revisión culmina con un Informe de Due Diligence.
- A los inversores potenciales que ya forman parte de nuestro Club de inversión se les enviará un resumen ejecutivo, un formulario de interés potencial y el cronograma de lo que sigue.
- ¡Poco después, la ventana de suscripción está abierta por orden de llegada!
- Los inversores potenciales tienen hasta 72 horas para transferir sus fondos, momento en el que pueden convertirse en socios limitados.
- Una vez que estamos completamente suscritos y cerramos la propiedad (aproximadamente 6 meses después del cierre del trato), los inversores comienzan a recibir distribuciones trimestrales o mensuales a través de depósitos ACH directamente en la cuenta desde la que realizaron la inversión inicial.
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